נכסים זמינים
מעוניינים בנכס בהתאמה אישית?
לרשותנו פורטפוליו רחב של נכסים ועסקאות פוטנציאליות שלא מופיעות כאן
משרדים למכירה בירושלים
בין לקוחותינו
מצא לי נכס
ירושלים עוברת בשנים האחרונות מהפכה המשנה לחלוטין את מפת העסקים שלה. המחפשים משרדים למכירה בירושלים מגלים מהר מאוד שלא מדובר רק ברכישת נדל"ן, אלא בנכס נהדר עם תשואה גבוהה מהרגיל.
הביקוש לשטחי תעסוקה בעיר אינו נובע רק היותה מרכז שלטוני ופוליטי, אלא גם מהתפתחותם של רובעי עסקים חדשים המושכים חברות הייטק, משרדי עורכי דין מובילים, פירמות ומרכזים מתקדמים. ההחלטה לעבור משכירות לבעלות, או לחלופין לרכוש משרד כהשקעה מניבה היא חכמה ביותר. פריסת רשת הרכבת הקלה והקמת מגדלי העסקים בכניסה לעיר, יוצרים הזדמנויות שלא היו קיימות בעבר.
חברת MGN מתמחים באיתור משרדים למכירה בירושלים במיקומים אסטרטגיים, המותאמים לצרכים של עסקים במגוון גדלים. הודות לצוות המקצועי שלנו, ניסיון בשיווק אלפי מ"ר, ותשוקה גדולה לתחום, תהליך קניית המשרד מתבצע ביעילות ובדיוק המרבי, כך שתוכלו למצוא את המיקום המושלם במהירות ובהתאמה מדויקת לצרכי העסק או להשקעה וגם איתור שוכרים בהמשך על מנת להפוך את ההשקעה למניבה בהקדם.
איפה כדאי לרכוש משרדים למכירה בירושלים
חלוקת האזורים בירושלים היא קריטית עבור מי שבוחן משרדים למכירה בירושלים.
לכל רובע עסקי יש אופי שונה, קהל יעד אחר ופוטנציאל עליית ערך שנגזר מהתשתיות הקיימות והמתוכננות.
כניסה לעיר – זהו הלב הפועם החדש של ירושלים העסקית המכונה "רובע הכניסה לעיר". היתרון המרכזי כאן הוא הנגישות המוחלטת, הקרבה לתחנת הרכבת הכבדה לתל אביב, התחנה המרכזית ומפגש של קווי הרכבת הקלה.
משרדים באזור זה נחשבים Prime Location, יש לאמר כי היום הביקוש גובר על ההיצע הקיים בתחום המשרדים, מה שהופך את ההשקעה בנדל"ן מניב באזור לאטרקטיבית עוד יותר. האזור מאופיין כאזור תוסס ושוקק חיים, אשר כיום יש בתכנון וביצוע מספר פרויקטים של עירוב שימושים לרבות משרדים ומסחר, מגורים ומלונאות – הדבר מסמן את האזור כאזור יוקרתי ונגיש ומושך אליו תושבי חוץ, תיירות וחברות שרוצות למצב את עצמם בקדמה, יש לאמר שיש לכך גם ערך תדמיתי.
תלפיות – אזור התעשייה הוותיק עובר שינוי מהותי. התוכנית האסטרטגית לתלפיות הופכת אותה מאזור של מוסכים, מחסנים ותעשייה לרובע עירוני חי ותוסס הכולל מגדלי משרדים מעל קומות מסחר ופנאי, לצד מגורים ותיירות.
רכישת משרד בתלפיות נחשבת להשקעה חכמה עבור מי שמחפש מחירים נוחים יותר מאשר בכניסה לעיר ובמרכז העיר, אך עם פוטנציאל צמיחה משמעותי בזכות תוספת של אלפי יחידות דיור באזור, שינוי תדמיתי, רכבת קלה ושיפור תחבורה משמעותי.
גבעת שאול – אזור תעשייה ועסקים העובר שינוי משמעותי, שדרוג מבנים קיימים, בנייה של מגדלים חדשים, משרדים ממשלתיים ומוסדות, בנקים, מסעדות, מסחר ושכונות מגורים מסביב, הופכים את האזור לאטרקטיבי, שוקק חיים, מתפתח ועשיר בהזדמנויות עסקיות.
רכישה לשימוש עצמי מול רכישה להשקעה
כשניגשים לבדוק משרדים למכירה בירושלים, חשוב להגדיר את מטרת הרכישה.
ישנם הבדלים בפרמטרים לבדיקה בין בעל עסק הרוצה להשתקע בנכס, לבין משקיע המחפש תשואה אופטימלית.
יתרונות רכישת נכס מסחרי לשימוש עצמי
- שליטה והגדלת נכסי החברה: יתרון בקביעת מחיר השכירות לנכס, עליות מחירים, תשלום שכירות עבור "העסק" ובכך הגדלת פורטפוליו נכסי החברה ושוויה.
- נכס אסטרטגי: משרד בבעלות משדר יציבות ואיתנות פיננסית מול לקוחות ובנקים.
- התאמה אישית: האפשרות לעצב ולבנות את פנים המשרד ללא צורך באישורים מבעל הנכס, תוך השקעה בתשתיות ארוכות טווח.
- היבט חשבונאי – מיסוי : הטבות מס משמעותיות לעסק – אין הדבר מהווה ייעוץ חשבונאי.
דגשים למשקיעים
משקיע הבוחן משרדים למכירה בירושלים יתמקד בעיקר בתשואה וביכולת המימוש.
כיום, התשואות ממשרדים מניבים בירושלים נעות סביב 6%- 8% לשנה, כתלות במיקום, סוג הבניין, וותק ההסכם וכד'.
יש לבחון את היסטוריית התפוסה בבניין, את גובה דמי הניהול, זהות השוכרים הפוטנציאליים באזור ואינדיקציה על מחירים למ"ר מקובלים באזור – צרו קשר לתיאום פגישת ייעוץ.
ומה בנוגע למיסוי ברכישת משרד בירושלים
רכישת נדל"ן עסקי שונה מהותית מרכישת דירת מגורים. ישנן עלויות נוספות והיבטי מס שחובה לקחת בחשבון.
מע"מ – בעסקת נדל"ן עסקי, המחיר המצוטט לרוב אינו כולל מע"מ. חברות ועוסקים מורשים יכולים לקזז את המע"מ, אך יש להיערך מבחינת תזרים לתשלום זה במעמד הרכישה.
מס רכישה– נכון להיום, מס הרכישה על נכס שאינו למגורים עומד על 6% – זהו נתון משמעותי שמשפיע על ההון העצמי הנדרש.
הוצאות פחת – אחד היתרונות הגדולים ברכישת משרד הוא היכולת לנכות פחת מההכנסה החייבת במס, מה שמשפר את התשואה נטו עבור בעלי עסקים ומשקיעים.
דמי ניהול וארנונה – ארנונה עסקית בירושלים לפי תעריף עדכני של עיריית ירושלים. בנוסף, בניינים ומגדלי משרדים דורשים דמי ניהול חודשיים עבור תחזוקת המערכות, הלובי, השמירה וניהול שוטף של הבניין.
משרד לקניה בירושלים מוכן או בהתאמה עצמית ?
כשמחפשים משרדים למכירה בירושלים, נתקלים במושג "רמת מעטפת".
הכוונה היא לנכס שנמסר כשהוא כולל קירות חוץ, חלונות, תשתיות של חשמל, מיזוג, כיבוי אש ודלת כניסה בלבד, ללא ריצוף, תקרות אקוסטיות, מיזוג אוויר קיים או חלוקה פנימית.
רכישה ברמת מעטפת – זוהי האופציה המועדפת על חברות שרוצות לעצב את המשרד לפי צרכיהן המדויקים, הדבר מאפשר שליטה מלאה על איכות החומרים ניהול הבינוי והגמר והתאמת צרכי העסק.
יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון כי עלות הבינוי מוערכת באלפי שקלים למ"ר על מנת להגיע לרמת גמר ממצב מעטפת, לדבר יתרונות רבים בתכנון, התאמה וניהול הנכס במיוחד כשרוכשים, אך בהחלט יש לקחת בחשבון את העניין ולהיערך בהתאם.
בבנייני משרדים חדשים המשרדים נמסרים במצב מעטפת אך ניתן לדון על "הקצב" לבינוי מאת היזם לרב בעסקת שכירות.
רכישה של משרד בנוי – מתאימה למי שרוצים להיכנס לעבודה באופן מידי או למשקיעים שמעוניינים להשכיר את הנכס בהקדם.
במקרים רבים, רכישת משרד בנוי "יד שנייה" תהיה אטרקטיבית יותר מאשר רכישת משרד במצב מעטפת, אך הגמישות התכנונית מוגבלת.
ההצלחה ברכישה טמונה בשילוב שבין ניתוח כלכלי קר (תשואה, מע"מ, פחת) לבין הבנה של המרקם העירוני המתפתח.
מי שישכילו לזהות את הנכסים הממוקמים על צירי התנועה המרכזיים ובמרכזי התעסוקה החדשים, ייהנו לא רק מנכס מניב, אלא מנכס שערכו יעלה ככל שירושלים תמשיך להתבסס כבירה עסקית וטכנולוגית מובילה.
רכישת משרד היא לא רק קניית קירות, אלא השקעה בעתיד של העיר ובצמיחה של העסק.
מצא לי נכס
משרד לקנייה בירושלים מול שכירות מה באמת עדיף?
שכירות משרד | רכישת משרד (בעלות) | פרמטר |
בטחונות וערבויות | גבוה (20%-40% מערך הנכס) | הון עצמי נדרש |
גבוהה יותר | נמוכה | גמישות בתנאים |
הוצאה מוכרת מלאה מדי חודש | החזר הלוואה + פחת (משתנה) | מיסוי וחשבונאות |
חסכון קטן של הוצאה מוכרת לשכירות | הנכס מהווה חיסכון ארוך טווח | צבירת הון |
השבחת נכס לא בבעלותכם | השקעה המשביחה את ערך הנכס בבעלות | בינוי והתאמות |
חיפוש אחר משרדים למכירה בירושלים הוא צעד ראשון בבניית תשתית ארוכת טווח לעסק או להשקעות. ירושלים של היום היא לא רק עיר היסטורית, אלא מטרופולין עסקי שנמצא בזינוק.
שאלות נפוצות על משרדים למכירה בירושלים
מהי התשואה הממוצעת על משרדים למכירה בירושלים?
התשואה המתקבלת נעה בדרך כלל בין 6% ל-8% בשנה.
מה המשמעות של ארנונה לעסקים בירושלים?
הארנונה לעסקים גבוהה משמעותית מארנונה למגורים.
בירושלים ישנם סיווגים שונים (משרדים, שירותים, תעשייה, הייטק) ולכל סיווג תעריף שונה.
האם כדאי לקנות משרד קטן או שטח גדול ולחלק אותו?
רכישת שטח גדול וחלוקתו למשרדים קטנים עשויה להניב תשואה גבוהה יותר למ"ר, אך היא דורשת ניהול אינטנסיבי יותר, השקעה גדולה יותר בתשתיות והתמודדות עם תחלופת שוכרים גבוהה.
עבור משקיע פסיבי, משרד בגודל בינוני בבניין מנוהל הוא לרוב הבחירה הבטוחה יותר.
איך משפיעה הרכבת הקלה על מחיר המשרדים?
נכסים הממוקמים במרחק הליכה של עד 300 מטר מתחנת רכבת קלה נהנים מעליית ערך מואצת. הנגישות התחבורתית היא הפרמטר החשוב ביותר עבור עובדים כיום, וחברות מוכנות לשלם פרמיה משמעותית על משרד שמאפשר הגעה נוחה ללא תלות ברכב פרטי ועומסי תנועה.
