מעוניינים בנכס בהתאמה אישית?
לרשותנו פורטפוליו רחב של נכסים ועסקאות פוטנציאליות שלא מופיעות כאן
משרדים להשכרה בגבעת שאול
בין לקוחותינו
מצא לי נכס
במשך עשורים גבעת שאול זוהתה כאזור תעשייה – מאפיות, בתי דפוס ומפעלים קטנים.
השינוי הגדול החל כאשר חברות הייטק, יצרניות, חברות פיתוח, משרדי עורכי דין, משרדי רואי חשבון וגופים ממשלתיים הבינו את הפוטנציאל הטמון במיקום האסטרטגי בגבעת שאול.
היום, כשמדברים על משרדים להשכרה בגבעת שאול, מדברים על שילוב מרתק בין מבנים ותיקים שעברו שדרוג מסיבי לבין מגדלים חדישים המציעים סטנדרט גבוה.
הביקוש הגבוה נובע משלוש סיבות עיקריות – הקרבה לצירים המרכזיים, כביש 16 ומחלף גינות סחרוב לכניסה ויציאה מהעיר מאפשרת לעובדים המגיעים מחוץ לירושלים (מבשרת ציון, מודיעין ובית שמש) גישה מהירה יחסית, מבלי להיקלע לעומסי התנועה של מרכז העיר.
האזור נהנה מריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה, בנקים, דואר ומרכזים מסחריים שהופכים את סביבת העבודה לנוחה לאורך כל שעות היום.
חברת MGN מתמחה באיתור משרדים להשכרה בגבעת שאול במיקומים אסטרטגיים, המותאמים לצרכים של עסקים במגוון גדלים, הודות לצוות המקצועי שלנו, ניסיון בשיווק אלפי מ"ר, ותשוקה גדולה לתחום, תהליך השכרת המשרד מתבצע ביעילות ובדיוק המרבי, כך שתוכלו למצוא את המיקום המושלם במהירות ובהתאמה מדויקת לצרכים.
איפה עדיף לשכור משרד להשכרה בכנפי נשרים או בית הדפוס
למרות שמדובר באותה שכונה, יש הבדלים משמעותיים בין שני הצירים המרכזיים של גבעת שאול. הבנת ההבדלים הללו חשובה להתאמת המשרד לאופי העסק שלכם.
רחוב כנפי נשרים
זהו הציר הראשי והיוקרתי יותר. כאן תמצאו את מרבית משרדי הממשלה ורשויות המס, חברות טכנולוגיה גדולות ורשתות קמעונאיות מובילות. המבנים נוטים להיות מודרניים יותר, עם לובי מפואר, מערכות מיזוג מתקדמות וניהול בניין קפדני. השוכרים כאן מחפשים בעיקר נוחות, תדמית ויוקרה.
אנו רואים מגדלי משרדים קיימים שבימים אלו ממש מוסיפים להם קומות נוספות, מתוך הבנה שהביקוש לשטחי עבודה איכותיים בציר זה רק עולה.
פרויקט משמעותי נוסף באזור עבר שדרוג מסיבי שכלל תוספת של 7 קומות משרדים חדשות בסטנדרט בנייה מתקדם, מה שמאפשר לעסקים ליהנות ממבנה מחודש במיקום מושלם.
בנוסף לזה, אי אפשר לדבר על כנפי נשרים מבלי להזכיר את הגישה הנוחה והפופולריות של מגדל רם. המגדל נחשב לאחד ממוקדי המשיכה המרכזיים עבור חברות המחפשות נראות ותדמית גבוהה בלב הפועם של ירושלים.
רחוב בית הדפוס
בית הדפוס מאופיין במבנים פונקציונליים יותר, שחלקם עדיין משמשים לתעשייה קלה לצד משרדים. היתרון הגדול כאן הוא המחיר, בדרך כלל, משרדים להשכרה בגבעת שאול הנמצאים בבית הדפוס יהיו אטרקטיביים יותר בכ-15% עד 20% מאשר אלו שבכנפי נשרים, מה שמהווה פתרון מצוין לעסקים בתחילת דרכם או לכאלו שאינם זקוקים לחזית יפה.
בנוסף לזה, שני מיזמי ענק עומדים לשנות את קו הרקיע של רחוב בית הדפוס ולהוסיף לו נפח פעילות חסר תקדים.
- פרויקט ענק המשתרע על פני כ-100,000 מ"ר. מתחם תעסוקה למשרדים ומסחר, שצפוי למשוך אליו תאגידים גדולים ומרכזי פיתוח הזקוקים לשטחים רחבים ומערכות ניהול מתקדמות, לפרויקט תהיה גישה גם מרחוב כנפי נשרים המרכזי
- פרויקט דגל נוסף משלב בין מגורים, משרדים ומלונאות. עירוב השימושים בפרויקט מייצר סביבת עבודה חיה, תוססת ומגוונת.
בין אם אתם מחפשים את התדמית של המגדלים המוכרים בכנפי נשרים ובין אם אתם מכוונים לפרויקטים העתידיים והעצומים של בית הדפוס, חשוב לבצע את הבחירה בליווי מקצועי של חברת MGN שמכירים את תוכניות הפיתוח לעומק.
תשתיות ותחבורה במשרדים להשכרה בגבעת שאול
מי שמחפש משרדים להשכרה בגבעת שאול כדאי שיכיר את השינויים שמתרחשים כרגע בשטח. עבודות הרכבת הקלה (הקו הירוק) עוברות ממש בלב השכונה.
בטווח הארוך (שנים ספורות), הערך של משרדים הנמצאים במרחק הליכה מהתחנה צפוי לזנק.
אם העסק מסתמך על לקוחות שמגיעים ברכב פרטי, חובה לוודא שיש לבניין מקומות חניה עבור אורחים מזדמנים או הסדר עם חניון סמוך. בכל אופן, לא כדאי להסתמך על חנייה ברחוב באופן קבוע.
בחירת משרדים להשכרה בגבעת שאול היא בחירה חכמה כיוון שהאזור נמצא בנקודת מפנה מעולה, השילוב בין המיקום האסטרטגי בכניסה לירושלים לבין פיתוח הרכבת הקלה הופך אותו לאחד ממוקדי התעסוקה הטובים בעיר.
טיפים לפני חתימה על הסכם שכירות משרד בגבעת שאול
הנה כמה נקודות שחשוב לבדוק מעבר למחיר למ"ר:
- תקופת האופציה: וודאו שהעלייה במחיר בתקופת האופציה מוגדרת מראש.
- הצמדה למדד: בדקו האם שכר הדירה צמוד למדד המחירים לצרכן. בשנים של אינפלציה, זה יכול להוסיף מאות שקלים בחודש לעלויות שלכם.
- שטח ברוטו מול נטו: בניגוד למגורים, במשרדים משלמים על שטח "ברוטו" הכולל חלק יחסי בשטחים הציבוריים (פרוזדורים, שירותים קומתיים). וודאו שאתם מבינים כמה שטח "נטו" (שטח העבודה האמיתי) אתם מקבלים בתמורה לכסף שלכם.
בין אם תבחרו ביוקרה של כנפי נשרים ובין אם תעדיפו את המעשיות של רחוב בית הדפוס, המפתח להצלחה טמון בירידה לפרטים הקטנים – בחינה קפדנית של דמי הניהול, הבנת הסכם השכירות ומתן מענה לצרכי העובדים והלקוחות שלכם. גבעת שאול מציעה כיום פתרונות לכל סוגי העסקים, ועם התכנון הנכון, היא יכולה להפוך לבית המושלם שיזניק את העסק שלכם קדימה.
שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בגבעת שאול
האם כדאי לשכור משרד בבניין ישן שעבר שיפוץ?
בהחלט. משרדים להשכרה בגבעת שאול בבניינים ותיקים מציעים לרוב "יחס ברוטו-נטו" טוב יותר. כלומר, אתם משלמים פחות על שטחים ציבוריים ומקבלים יותר שטח עבודה בפועל.
יש לוודא שתשתיות החשמל והמיזוג שודרגו.
האם יש היצע של משרדים קטנים בגבעת שאול?
הביקוש למשרדים קטנים גבוה מאוד. רוב המגדלים החדשים מעדיפים בדרך כלל שוכרים של קומות שלמות או שטחים גדולים אך לא בהכרח תמיד, בבניינים הוותיקים יותר בבית הדפוס ובסביבת כנפי נשרים ניתן למצוא חלוקות של שטחים קטנים המתאימים לכל משרד.
האם ניתן להפוך נכס תעשייתי למשרד?
זה אפשרי וקיים מאוד ברחוב בית הדפוס, אך יש לוודא שהשימוש תואם את היתר הבנייה (שימוש חורג). מומלץ להתייעץ עם אדריכל או עו"ד המבין ברישוי עסקים לפני מהלך כזה.
