בעלי עסקים רבים מגלים שהניסיון להשתלב במשרד במרכז העיר מאתגר, גישה מורכבת ותנועה עמוסה, מעט חניות ציבוריות, מבנים ישנים ללא חניונים תת קרקעיים, היצע מוגבל ובהתאם להיצע המתחדש גם יש לאמר – היצע ברובו מיושן לקוחות. הפתרון שנמצא בנקודת הכניסה לעיר מציע שילוב מדויק בין נגישות לתשתיות חדישות, מה שהופך את האזור הזה למבוקש מאוד בשוק הנדל"ן העסקי בישראל ובירושלים בפרט.
הבחירה במיקום המשרד חשובה מאוד, עבור חברות רבות המיקום מתרגם את עצמו באופן ישיר גם לתדמית, יכולת לגייס כוח אדם איכותי ולניהול יעיל של הזמן. חיפוש אחר משרדים להשכרה בירושלים בכניסה לעיר בשנים האחרונות הפך למהלך אסטרטגי של חברות רבות.
למה דווקא משרדים להשכרה בכניסה לעיר?
הסיבה הראשונה והברורה ביותר לבחירה באזור הכניסה לעיר היא הנגישות. מרכזי העסקים החדשים שנבנים בכניסה לירושלים, מתוכננים סביב עקרון של תחבורה גבוהה המאפשרת הגעה מהירה מכל רחבי הארץ ישירות לפתח המשרד.
אחד האתגרים הגדולים בניהול משרד במרכז עיר הוא הדרך מהתחנה הרכבת או האוטובוס ועד למשרד עצמו. משרדים הממוקמים בכניסה לעיר נמצאים ברובם במרחק הליכה קצר מתחנת רכבת ישראל – יצחק נבון, ונהנים מסמיכות לעורק תחבורתי המשלב בין קווי הרכבת הקלה, הרכבת הכבדה והתחנה המרכזית בירושלים.
אף על פי שהתחבורה הציבורית יעילה מאוד, יש יתרון רב להגיע לכניסה לעיר גם ברכבים לפגישות קצרות ויעילות, חניונים ציבוריים גדולים בהקמה ברובע הכניסה לעיר כחלק מההתחדשות, האזור יהווה אזור עירוב שימושים המשלב בין תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים.
המיתוג העסקי של משרדים ברובע כניסה לעיר ירושלים
משרדים להשכרה בכניסה לעיר נמצאים ברובם בבניינים וותיקים, מבנים שחודשו או כמובן מגדלי יוקרה חדשים שמוקמים ומשווקים ברובע הכניסה לעיר ירושלים. חברה שממוקמת בקומה גבוהה במגדל מודרני בכניסה לעיר משדרת עוצמה, יציבות וחדשנות.
מגדלי המשרדים החדשים תוכננו מראש לאכלס חברות טכנולוגיה ומרכזי פיתוח. זה אומר:
- תשתיות תקשורת: סיבים אופטיים בפריסה מלאה עם גיבויים.
- מערכות מיזוג אוויר: שליטה חכמה ואישית בכל אזור במשרד, תוך חיסכון באנרגיה.
- מעליות מהירות: צמצום זמני ההמתנה בלובי, נושא קריטי במבנים מרובי קומות.
- לובי מאויש: שמירה וביטחון 24/7, המעניקים שקט נפשי למעסיק ולעובדים.
- מגדלים עם תקן LEED PLATINUM בירושלים: דירוג גבוה בתקן האמריקאי לבנייה ירוקה.
מועמדים לעבודה בוחנים בכובד ראש נגישות ודרכי הגעה למשרד והאם המקום נעים לעבודה. משרד מואר, מעוצב ונגיש בכניסה לעיר מהווה יתרון תחרותי משמעותי לכל עובד פוטנציאלי.
דגשים לבחירת משרד להשכרה בכניסה לעיר
לפני שסוגרים עסקה, כדאי לעבור על הנקודות הבאות כדי לוודא שהנכס באמת משרת את היעדים שלכם:
- קרבה לצירי תחבורה: האם המרחק לתחנת הרכבת הקרובה הוא באמת מרחק הליכה?
- שירותים סביבתיים: האם יש בבניין או בקרבתו בתי קפה, מסעדות, מזון ומסחר חיוני.
- גמישות: האם עמודי הבניין מאפשרים חלוקה יעילה לחדרים או חלל פתוח מבלי לבזבז שטח?
- כיווני אוויר ואור: משרד עם הרבה אור טבעי משפר את תפוקת העובדים באופן מוכח.
- אקוסטיקה: בגלל הקרבה לכבישים ראשיים, יש לוודא שהחלונות הם בעלי זיגוג כפול המבודד רעשים חיצוניים בצורה מוחלטת.
החיפוש אחר משרד הוא רגע מכונן. המעבר למיקום אסטרטגי במתחם משרדים להשכרה בכניסה לעיר הוא הרבה מעבר לפתרון של אתגרים שונים, זוהי הצהרת כוונות על היעילות, המודרניות והדאגה לרווחת העובדים והלקוחות. השילוב בין נגישות תחבורתית, תשתיות בנייה בסטנדרט הגבוה ביותר וסביבת עסקים דינמית, מייצרים קרקע פורייה לצמיחה. כאשר בוחנים את האפשרויות השונות, מלבד המחיר למ"ר יש שקללו את זמן ההגעה, את איכות המבנה, קרבת הלקוחות ואת התחושה עבור העובדים שיגיעו מדי יום למשרד.
שאלות נפוצות
האם כדאי לשכור בכניסה לעיר משרד במצב מעטפת או משרד מוכן?
זה תלוי מבנה ההסכם ובתקציב. אם אתם חברה עם צרכים ייחודיים, נדרשים לשטח גדול יחסית החל מ 300 מ"ר ומתכננים להישאר לפחות 5-10 שנים, מצב מעטפת מאפשר לכם לעצב את המקום בדיוק לפי הצרכים שלכם ובאופן כדאי כלכלי לתקופות כאלו, ההשקעה לביצוע גמר ובינוי ממעטפת היא לא קטנה ושיקול אסטרטגי. אם אתם מעוניינים במשרד לתקופת התחייבות קצרה והשקעה מינימאלית במשאבים, עליכם לאתר משרדים בגמר מלא ולמזער את עלות ההשקעה הראשונית במושכר כמה שאפשר.
איך משפיעה הקרבה לרכבת על מחיר השכירות?
מיקום המשרד משפיע מאוד על הביקוש וכמובן שגם על מחירי השכירות, ככל שהביקוש גבוה כך גם אחוזי התפוסה במבנה, המחיר למ"ר והנכונות של בעלי הנכסים להתגמש אם התנאים, יותר נכון גמישות מעטה מאוד אם בכלל.
האם יש מספיק חניה באזורי הכניסה לעיר?
כן, יש חניונים תת-קרקעיים. יחד עם זאת חל שינוי מגמה של עידוד תחבורה ציבורית, עיריית ירושלים הגבילה את מספר החניות המוקצות לכל משרד. מומלץ לבדוק את מכסת החניות המדויקת שמוצעת לכם עם המושכר והאם ניתן לשכור חניות נוספות בחניונים
מה קורה אם החברה גדלה במהלך תקופת השכירות?
ההיצע בכניסה לעיר גדל ומתרחב, בשונה ממצב בו ההיצע מאוד מוגבל, נבנים ומתוכננים כמאות אלפי מ"ר של משרדים בירושלים, הדבר מהווה אופק גדילה והיצע שישרת שוכרים רבים.
