מעוניינים בנכס בהתאמה אישית?
לרשותנו פורטפוליו רחב של נכסים ועסקאות פוטנציאליות שלא מופיעות כאן
משרדים להשכרה בתלפיות
בין לקוחותינו
מצא לי נכס
ירושלים עוברת בשנים האחרונות מהפכה של ממש בכל הנוגע למרכזי התעסוקה.
בעבר הבחירה הטבעית עבור עסקים הייתה מרכז העיר או גבעת שאול, הרי שהיום אזור התעשייה תלפיות הופך לאבן שואבת עבור חברות מכל הסוגים.
מציאת משרדים להשכרה בתלפיות היא כבר לא רק עניין של מחיר למ"ר, אלא החלטה אסטרטגית שמשפיעה על הנגישות ללקוחות, על היכולת לגייס עובדים איכותיים ועל התדמית של העסק.
הצורך במשרד חדש עולה בדרך כלל בנקודות מפנה כמו למשל כשהעסק גדל והחלל הנוכחי צפוף מדי, כשרוצים לשדרג למבנה מתקדם יותר, או כשמבינים שהמיקום הנוכחי מקשה על ההתנהלות.
חברת MGN מתמחה באיתור משרדים להשכרה בתלפיות במיקומים אסטרטגיים, המותאמים לצרכים של עסקים במגוון גדלים. הודות לצוות המקצועי שלנו, ניסיון בשיווק אלפי מ"ר, ותשוקה גדולה לתחום, תהליך השכרת המשרד מתבצע ביעילות ובדיוק המרבי, כך שתוכלו למצוא את המיקום המושלם במהירות ובהתאמה מדויקת לצרכים.
למה דווקא משרד להשכרה בתלפיות
תלפיות היא כבר מזמן לא רק אזור של תעשייה מוסכים ומחסנים. תנופת הבנייה מאופיינת במגדלי משרדים חדישים המציעים סטנדרטים גבוהים של בנייה ירוקה, מערכות מיזוג מתקדמות וחניונים תת-קרקעיים רחבי ידיים, לצד עירוב שימושים של מגורים ותיירות.
נגישות עם תחבורה
אחד היתרונות המשמעותיים ביותר של תלפיות הוא המיקום הגיאוגרפי. השכונה ממוקמת בדרום העיר ונהנית מחיבור לעורקי תחבורה מרכזיים. פיתוח קווי הרכבת הקלה שעתידים לעבור בלב השכונה הופך את ההשקעה במשרד באזור לבעלת ערך עתידי גבוה. עובדים המגיעים מחוץ לעיר או משכונות דרומיות מוצאים את הגישה לתלפיות נוחה משמעותית בהשוואה לכניסה העמוסה לירושלים.
סביבת עבודה נוחה
תלפיות מציעה סביבה חיה ותוססת שמאפשרת לעובדים ליהנות ממגוון רחב של מסעדות, בתי קפה ומרכזי קניות במרחק הליכה.
גמישות בשטח
בתלפיות ניתן למצוא מגוון רחב של נכסים:
- משרדים קטנים בתוך חללי עבודה משותפים: מתאים לסטארטאפים בתחילת הדרך או לעצמאיים.
- קומות משרדים שלמות במגדלים חדשים: פתרון לחברות גדולות הזקוקות להתאמה אישית.
- משרדים בבניינים ותיקים יותר: מאפשרים הוזלה משמעותית בעלויות השכירות למי שאינו זקוק למעטפת יוקרתית.
שלבים במציאת המשרד הנכון להשכרה בתלפיות
תהליך החיפוש אחר משרדים להשכרה בתלפיות יכול להיות מתיש אם לא לוקחים תיווך עסקי מוסמך כמו חברת MGN. טעויות בשלב התכנון עלולות ללוות את העסק לאורך כל תקופת השכירות.
הגדרת צרכים – לפני שיוצאים לשטח, צריך להבין כמה עובדים אמורים לאייש את המשרד ולא רק היום, אלא בעוד שנתיים מהיום. האם זקוקים לחדרי ישיבות גדולים? האם נדרש חלל "Open Space" או חדרים סגורים לשמירה על פרטיות? מטבחון מאובזר ופינת אוכל הם היום סטנדרט ולא מותרות, במיוחד אם רוצים שהעובדים ירגישו בנוח.
נגישות לחניות ותחבורה – בירושלים בכלל ובתלפיות בפרט, נושא החניה הוא חשוב. משרד יפהפה ללא פתרון חניה ללקוחות ולעובדים יהווה אתגר משמעותי. כדאי לבדוק האם יש חניונים ציבוריים בקרבת מקום, מהן עלויות המנוי החודשי, והאם קווי האוטובוס המרכזיים עוצרים במרחק סביר מהכניסה לבניין.
מפרט טכני – בדקו את מערכות התקשורת בבניין – האם יש תשתית סיבים אופטיים? מהי איכות המעלית? האם מערכת המיזוג היא מרכזית או ניתנת לשליטה בכל חדר בנפרד? ועוד.
דגשים להסכם השכירות למשרד בתלפיות
כשמגיעים לשלב החוזה, חשוב לזכור ששכירות משרד בתלפיות שונה מהותית משכירות למגורים.
- תקופת השכירות: עסקים זקוקים ליציבות. בשטחים סטנדרטיים עד 200 מ"ר מומלץ לחתום על הסכם לשנתיים עם אופציית הארכה לשנתיים נוספות.
יש לוודא את התנאים המסחריים לרבות הצמדה למדד, עליית מחיר באופציה וכד'. - מצב המשרד: האם אתם מקבלים משרד מוכן לעבודה או ברמת מעטפת? רמת מעטפת דורשת השקעה ראשונית משמעותית, אך מאפשרת לעצב את המשרד בדיוק לפי הצרכים ולשלם מחיר שכירות נמוך משמעות ממשרד בנוי.
במקרים רבים, המשכיר יעניק חודשי חסד כנגד השקעת השוכר בנכס. - דמי ניהול: ודאו שאתם מבינים מה כלול בדמי הניהול. ארנונה למשרדים בירושלים היא הוצאה משמעותית שיש לקחת בחשבון התזרים החודשי.
- ביטחונות וערבויות: לרוב תתבקשו לספק ערבות בנקאית או פיקדון בגובה של 3-6 חודשי שכירות. זהו הון שיוצא מהעסק ולכן חשוב לשים לב ולנהל עליו משא ומתן.
מכיוון שעלויות הנדל"ן בירושלים אינן נמוכות, ניצול נכון של כל מ"ר הוא חשוב.
משרדים להשכרה בתלפיות מאפשרים לעיתים תכנון יצירתי בשל המבנה האדריכלי של הבניינים החדשים.
בחירת משרד להשכרה בתלפיות היא אחת ההחלטות המשפיעות ביותר על הצלחת העסק. תלפיות מציעה שילוב נדיר של אורבניות מתחדשת, נגישות תחבורתית וגמישות בנכסים. בין אם אתם חברת טכנולוגיה שמחפשת את הקמפוס הבא שלה ובין אם אתם משרד מקצועי קטן שזקוק למיקום מרכזי, תלפיות מספקת מענה רחב.
שאלות נפוצות על משרדים להשכרה בתלפיות
האם כדאי לשכור משרד בבניין חדש או בבניין ותיק בתלפיות ?
התשובה תלויה בתקציב ובצרכי התדמית העסקית. בניין ותיק יציע לכם מחיר נמוך ב-30% עד 40% ודמי ניהול נמוכים, אך ייתכן שתסבלו מבעיות תחזוקה, מעליות איטיות, מחסור בחניה וכד'.
בניין חדש משדר יוקרה ועוזר בגיוס עובדים, אך העלות הכוללת גבוהה משמעותית.
מהו גודל המשרד המומלץ לפי מספר עובדים ?
מקובל לחשב כ-10 עד 15 מ"ר ברוטו לכל עובד בסביבת עבודה סטנדרטית. אם העסק מבוסס על חללי עבודה משותפים ניתן להצטמצם ל-8 מ"ר לעובד. אל תשכחו להוסיף שטח עבור שטחים כמו מטבחון וחדר ישיבות.
איך ניתן למצוא חניה בתלפיות אם אין מספיק חניות בבניין ?
ניתן לרכוש מנויים חודשיים בחניונים הגדולים באזור. כמו כן, פריסת החניות בכחול לבן באזור רחבה, אך דורשת הפעלה חוזרת של אמצעי תשלום, מה שפחות נוח.
